エステートスタッフブログ~日々感じたことをツラツラと。。。~

日々思うこと、感じたことをとりとめもなくツラツラと記していきたいと思います。

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【戸数や築年数 データベース化 都内全マンション対象に】 ~日本経済新聞より

おはようございます

日ごと、寒くなって参りました。
あまり、寒いのは得意でないので少し憂鬱になります・・・

本日は「戸数や築年数 データベース化 都内全マンション対象に」という記事に注目

東京都は都内すべてのマンションの総戸数や築年数、管理状況などの基礎情報をデータベース化するようです。

都内のマンションは240万戸ともいわれているので、結構大変だなぁ~と思いきや、

記事の中に調査方法がちらっと書かれていました。。

大家さんや管理組合等にアンケート送付する・・・・

アンケートが返ってこなかった場合は、訪問してヒアリングする・・・・

これ、相当時間とコストがかかるような

データベース化を行ったうえで、建て替えや耐震化を促進するってことですが、

調査費用云々かけるくらいなら、もっと耐震化に対する工事補助金をアップするとか、

告知、PRをバンバンしていくとかした方がいいのではと・・・・

調査・データベース構築化コストは1.5億円だそうです。。。。


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【マンション事業で明暗 4社が経常減益】 ~日本経済新聞より

おはようございます

TPP参加交渉についての議論が大詰めですね・・・。
交渉に関して有利な条件をという観点から早期参加交渉が叫ばれていますが、
そのくせ、不利な条件ならTPPには参加しなければいいと・・・・。
どうせそんな感じなら、様子を見てから参加するっていうことでもよろしいのではないかと。
今から交渉参加しても、なんか効果的な発言ができないっていってるんだから・・・。
まぁ、もやもやしますが、本日も頑張って参りましょう

本日は「マンション事業で明暗 4社が経常減益」という記事に注目

不動産大手5社の4-9月期決算が出ました。

大手5社は三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、野村不動産の顔ぶれなのですが

販売戸数が伸びた野村不動産だけが増益

あとの4社については、戸数減などが響き、減益とのことです。

リーマンショック後に、土地の仕入れに慎重になったなど、戸数減の原因があるようです。

物件数あは減るものの、仕入れコストが下がっているので利益率はいいようですが・・・

ただ、戸数減がそのまま決算数字に反映するということは・・・

回転し続けないと、決算数字が維持できないってことか・・・

なかなか厳しい現実ですね。

今後、中古住宅等の活性化も注目されているだけに、

新規分譲は延々と続いていくものか・・・

なにかにつけて、日本は転換期に来ているのではないでしょうか。

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【ゴーゴーカレー 首都圏で店舗3倍】 ~日本経済新聞より

おはようございます

ソフトバンクについで、中日の日本シリーズ進出が決まりました。
中日球団社長の心境はいかに・・・

本日は「ゴーゴーカレー 首都圏で店舗3倍」という記事に注目

東京、北陸などで展開しているゴーゴーカレーさん

2013年までに45-55店舗と現在に比べ3倍以上に拡大するとのことです

国内は都心部、海外進出にもアジアを中心に展開を加速していくとのこと。

店舗出店は各社、賃料が下落した都心部を狙って、出店を加速していますね。

出店にはコストもかさみますから、一気に3倍ともなるとかなりの負担を強いられます。

それに耐えうる、資本政策がないとあっという間に、会社がぐらつく事態になってしまいます。

多店舗展開をしていくということは、大変なことですね。。。

弊社では事務所、店舗などもご紹介しております。

HPに掲載されていない物件でもご案内をいておりますので、まずはメール等でお問合せください。

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info@est-plan.jp

ソフトバンク日本シリーズ進出

おはようございます

東京は今にも降り出しそうなスッキリしない天気・・・

正直、物件のご案内には厳しい天気となりました

すっきりしないといえば、ここのところの世の中

ギリシャやらイタリアやらTPPやら原発やら民主党やら・・・

モヤモヤすることばかりですが

久しぶりにモヤモヤが吹っ飛ぶようなニュースでした

別にソフトバンクのファンでもないし、これからもないとは思うのですが

CSシリーズ導入してからの、ソフトバンクの不幸には目を覆うばかり

今年が7度目の正直となりました。

内川の加入がかなり利いたのではないでしょうか

もちろん、ずっと支えてきた松中、小久保の精神的支柱から

川崎、松田などの若いリーダー

盤石な投手陣と、思えば勝って当たり前という感じですが

それはそれで、CSへのプレッシャーと相まって相当だったと思います。

早いうちに西武が1勝でもしていれば、分からなかったと思いますが

勢いに押し切られましたね

とにかく、ヨカッタヨカッタ

ソフトバンクのみなさん、ファンのみなさんおめでとうございました

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たぐちのブログ
いわもとのブログもよろしくです

【オフィスビル 築年数が人気を左右】 ~日本経済新聞より

おはようございます

ギリシャの国民投票は回避されたのでしょうか?
どこの世界にも空気を読めない政治家っているもんですね・・・

本日は「オフィスビル 築年数が人気を左右」という記事に注目

オフィスでも住居でも築年数というのは、どうしようもないもの・・・

経年していくごとに、しっかり手入れをしていくことが大原則でしょう

記事の中では、震災以降の心理面が影響して「高台」「地盤が強い」「耐震性を備える」などの理由から

六本木・赤坂地区のオフィスビル需要が伸びたようです。

丸の内・大手町地区は相変わらずの人気で、坪あたり3万円半ばで推移しているそうです。

一方で築年数が経過した小規模ビルが人気が低く、坪あたり1万円前半で推移しているとのこと。

そういう状況のなかで、空室率は6カ月連続で低下しているということですが、

空室を埋めるという大家の賃料等条件見直しが入居者側の希望条件と近くなってきているというところでしょうか。

2012年はさらに新規オフィスビルの床面積が増える予定です。

大家さんとしては、今のうちにテナントの囲い込をしたいところではないでしょうか。


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Author:エステートスタッフ
広尾の不動産屋さんに勤めてます。
パワースポット巡りやお酒飲むことが大好きです。
不況をふっとばせ!ってな感じで、頑張ってます。

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